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楼市
山东菏泽打响取消“限售”第一枪 专家:遏制房价上涨决心不变
来源:扬子晚报 2019-01-16 06:51:26

扬子晚报网12月19日讯(记者 马祚波)12月18日晚间,山东省菏泽市住建局发布通知取消了刚刚执行13个月的住房限售举措,就在人们纷纷猜测是否会在舆论压力下被当地政府收回之时,12月19日下午,菏泽市住建局发表了一份“情况说明”,解释该举措出台的背景,山东省住建厅也在接受媒体采访时称将根据“因城施策”的原则,不干涉城市的具体楼市政策,至此,山东菏泽打响了全国取消楼市“限售”的第一枪。

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扬子晚报记者注意到,12月18日晚间10时,山东省菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。通知称,取消去年出台的《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定,距离政策出台仅13个月。
 
12月19日下午3时,山东省住建厅相关工作人员在接受媒体采访时表示,正在了解菏泽的情况,包括出台的原因、当地的市场情况等。同时指出,山东跟国家的调控政策一致,采用因城施策的管控措施,不会采取“一刀切”的方式,不干涉各个地方住建部门的具体政策,有的政策需要报备,有的则不需要。
 
12月19日下午5时30分,菏泽市住建局在官网上公布了一份情况说明,并没有取消此前发布的新政。在说明中扬子晚报记者看到,这是根据房地产市场分类调控、因城施策的要求,取消了新购和二手住房限制转让期限的规定。说明中表示,当地不少打算购买二手房的市民,因不能办理过户而无法购买,且二手市场价格同比出现较快上涨,为防止商品房价格出现大幅波动,取消了限制转让期限的规定。
 
后续:还会有城市跟进吗?
 
截至到目前,全国至少有80余座城市出台了限售举措,包括北京、上海、杭州、南京、广州、海南省全省等一线、二线甚至三线城市。其中,保定、佛山的限售年限长达十年,海口、石家庄的限售年限为5年,包括南京、厦门、杭州等在内的多数限售城市时长通常为2年至3年。
 
在不少业内人士看来,目前国内房地产市场的调控举措中,限购、限贷、限价、限售这四限中,首先可以取消的便是限售措施。有人指出,限购、限贷通常是楼市火热期时的“必选动作”,包括南京在内的限价调控也屡试不爽,然而,限售的作用有限,反而会“误伤”部分正常交易的买卖双方。从整体上看,一二线城市全面取消这几“限”的可能性并不大,不过可以放松部分“限”,例如限售,尤其是在市场持续低迷之时。
 
不过,也有持反对意见的人士表示,今年10月底,新华社曾发表署名文章称,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃,调控举措也不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。因此,即便如菏泽等三四城市陆续放松调控举措,全国二三十个楼市热点城市也不会跟风,而是延续之前的调控举措。“毕竟菏泽代表不了一二线城市,只能表明明年三四线城市的调控政策将会宽松一些”,该人士说。
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